Ankauf günstiger als prognostiziert
Der Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 hat nach einem intensiven Auswahlprozess einen modernen Netto-Markt im Bremer Speckgürtel erworben. Die Immobilie im niedersächsischen Harpstedt erfüllt alle hochgesteckten Qualitätskriterien des Fonds und konnte sogar unterhalb des prognostizierten Ankaufsfaktors erworben werden.
An einem bereits etablierten Nahversorgungsstandort entstand 2022 dieser neue Netto-Markt, dessen Mietvertragslaufzeit noch immer über 13 Jahre und damit weit über die 6-jährige Fondslaufzeit hinaus Bestand hat. Auf einer Mietfläche von ca. 1.500 m² deckt der Nahversorger die täglichen Einkaufsbedürfnisse von über 10.000 Einwohnern im Einzugsgebiet ab. Die Nachhaltigkeit des Standortes wird durch die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Objektes untermauert, die den Netto-Markt direkt mit Strom versorgt.
Nach Preiskorrekturen an den Immobilienmärkten in den letzten zwei Jahren öffnet sich nun nach Überzeugung von Habona ein Zeitfenster, das den Einkauf qualitativ hochwertiger und wettbewerbsstarker Nahversorgungsimmobilien zu einem günstigen Preis-Leistungsverhältnis erlaubt. In Kürze werden bereits die nächsten Ankäufe vermeldet werden können.
Entsprechend stellt Johannes Palla, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der Habona, klar: „Nahversorger haben ihre Zuverlässigkeit auch in Zeiten multipler Krisen eindrucksvoll bewiesen und zählen nunmehr zum Tafelsilber in den Portfolien der Anleger.“
Der Ankauf wurde durch das Habona Research Center eng begleitet. Das Team analysiert jeden Standort sorgfältig vor jedem Ankauf. Der Nahversorger in Harpstedt zeichnet sich durch gleichermaßen günstige standortseitige wie auch immobilienseitige Rahmenbedingungen aus. Die Nutzung liegt in einem ausgewiesenen, sogenannten zentralen Versorgungsbereich und genießt planungsrechtlich höchsten Schutz. Durch die Wohngebietsnähe ist das Objekt sehr gut fußläufig erreichbar; gleichzeitig wird durch die gute Anfahrbarkeit mit dem Pkw ein über die Gemeindegrenzen hinausreichendes, potenzialstarkes Einzugsgebiet mit insgesamt rund 10.000 Einwohnern bedient. Nach den starken, qualitätsbedingten Zuwächsen in den vergangenen Jahren wird die Lebensmittelnachfrage in Harpstedt in den kommenden 15 Jahren noch einmal signifikant ansteigen, da nennenswerte Teile der Wohnbevölkerung das Renteneintrittsalter erreichen, den Lebensmittelpunkt damit weiter in Richtung Wohnort verschieben und ihre Grundversorgung noch stärker vor Ort decken werden.
Edekas Konzernschiene Netto Marken-Discount verfügt über ein Standardsortiment mit rund 5.000 Artikeln und einen Angebotsschwerpunkt auf frischen Produkten. Damit trägt der größte Lebensmittelkonzern Deutschlands dem wohnortnahen Versorgungsbedürfnis einer alternden, aber kaufkraftstarken Bevölkerung nach großer Produktvielfalt und guter Qualität Rechnung.
Habona Fonds 08
Der neue Habona Nahversorgungsfonds 08 setzt auf bewährte und attraktive wirtschaftliche Rahmendaten: Mit einer geplanten Fondslaufzeit von sechs Jahren bietet er den Anlegern einen Gesamtrückfluss nach Steuern von 127 %, was einer jährlichen Rendite von 3,5 % nach Steuern entspricht. Hinzukommt eine Prämie von bis zu 5% für Anleger, die den Fonds über SachwertSuperMarkt zeichnen.
Grundlage für die halbjährlichen Ausschüttungen sind langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Ankermietern wie Rewe, Edeka und Netto. Ziel ist es, das Kapital der Anleger gemäß der bewährten Diversifikationsstrategie der Vorgängerfonds in etwa 20 Nahversorgungsimmobilien zu investieren.
Highlights
Progn. Gesamtausschüttung von 127% nach Steuern- Halbjährliche Ausschüttungen von 3% p.a. nach Steuern
- Zzgl. bis zu 5% Prämie auf die Anlagesumme (nur bei SachwertSuperMarkt)
- Kurze Fondslaufzeit von nur 6 Jahren
- Inflationsschutz durch langfristige, indexierte Mietverträge
- Hohe Cashflow-Sicherheit durch bonitätsstarke Mieter
- Geprüfte Top-Beteiligung bei SachwertSuperMarkt
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