Die dynamischen Entwicklungen in der Immobilienbranche werfen aktuell viele Fragen auf, insbesondere in Bezug auf die Auswirkungen auf Investitionsportfolios der HTB-Fonds. In diesem Artikel gibt HTB Ihnen einen Einblick, wie die derzeitigen Verwerfungen in der Immobilienbranche die Portfolios der HTB-Zweitmarktimmobilienfonds wie z.B. den HTB 12. Immobilienfonds beeinflussen.
Herausforderungen in der Immobilienbranche in 2023
Die gegenwärtige Situation auf den globalen Immobilienmärkten ist nicht zu übersehen. Namhafte Projektentwickler haben Insolvenzen angemeldet, während die Gesamtlage von einer Vielzahl grundlegender Herausforderungen geprägt ist. Diese umfassen Fachkräftemangel, gestiegene Baukosten und die Notwendigkeit, energetische Anforderungen in der Baustruktur zu erfüllen. Besonders schwerwiegend sind jedoch die aktuellen Veränderungen in der Käuferstruktur, der gesunkene Bedarf und die erheblich gestiegenen Finanzierungskosten.
Marktfaktoren und deren Einfluss auf den Zweitmarkt
Im Folgenden erläutert HTB Ihnen die wesentlichen Marktfaktoren, die die HTB-Zweitmarktimmobilienfonds gegenüber den aktuellen Marktveränderungen resilient machen:
- Gestiegene Zinskosten
HTB berücksichtigt die aktuelle Zinssituation bereits im Ankaufsprozess durch exakte Berechnungen. Sollte eine Zinsbindung auslaufen, wird der Ankaufspreis durch unsere Risikomanagementstrategien entsprechend angepasst. Darüber hinaus bietet sich den HTB-Experten immer wieder die Möglichkeit, Anteile zu erwerben, bei denen die Zinsbindung zu günstigen Konditionen noch für mehrere Jahre festgelegt ist. - Hohe Bau- und Materialkosten
Im Zweitmarkt besteht im Gegensatz zu Neubauten und Projektentwicklungen kein unmittelbares Kostenrisiko. Die HTB-Portfolios enthalten Fonds mit langjährigen Historien, in denen anstehende Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen beim Ankauf berücksichtigt und in den Ankaufspreis eingerechnet werden. - Geringes bzw. kein vorhandenes Fremdkapital
Die HTB-Fonds nehmen kein Fremdkapital auf, wodurch die HTB-Portfolios nicht von gestiegenen Zinskosten oder Anschlusszinsen betroffen sind. Auf Ebene der Zielfonds sind eventuell Fremdkapitalquoten vorhanden, die jedoch aufgrund des "Alters" der Fonds im Vergleich zur Emission bereits reduziert sind. - Indexierte Mietverträge
Der Anstieg des Verbraucherpreisindex führt zu erhöhten Mieteinnahmen in gewerblichen Mietverträgen. Dies, kombiniert mit Niedrigzinsdarlehen, führt zu gestiegenen Überschüssen und Ausschüttungen der Zielfonds. - Verunsicherung schafft Einkaufvorteil
Die aktuelle Verunsicherung eröffnet interessante Einkaufsvorteile auf dem Zweitmarkt. Die Preise sind rückläufig, was günstigere Einkäufe mit höheren Anfangsrenditen ermöglicht. - Auswirkungen auf die Bestandportfolien
Leichte Abwertungen können sich bei der NAV-Betrachtung ergeben, jedoch steigen Mieteinnahmen durch indexierte Verträge höher als kalkuliert an.
Aussichten für den Herbst und darüber hinaus
Nach den derzeitigen Rückmeldungen vom Portfoliomanagement-Team sieht HTB aktuell auch bei den Ausschüttungsprognosen für den Herbst keine Einschränkungen und Eintrübungen. Der Zweitmarkt ist weiterhin eine Ausnahmeerscheinung im Immobiliensegment und spielt jetzt wieder einmal seine Stärken in einem schwierigen Marktumfeld aus.
Fazit: „Im Einkauf liegt der Gewinn“
Der Immobilienzweitmarkt nutzt die aktuellen Gegebenheiten, um attraktive Erträge und Renditen für Investoren zu schaffen. Die Verunsicherung stellt eine Einstiegschance dar. Mit dem HTB 12. Immobilienfonds investieren Sie in ein reguliertes Zweitmarktportfolio mit über 20 Jahren Erfahrung bei der HTB.
Ihre Vorteile
- Progn. Gesamtausschüttung von 152,6%
- Laufende Ausschüttungen steigend von 4% auf 7% p.a.
- Zusätzliche Vorabverzinsung von 2% p.a.
- 5% Prämie bei Zeichnung über SachwertSuperMarkt
- Anlagemöglichkeit schon ab 5.000 €
- Besonders gut diversifiziertes Immobilienportfolio aus rund 60 deutschen Immobilienfonds
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Die Platzierungsgeschwindigkeit nimmt üblicherweise zum Ende der Platzierungsphase zu, daher empfehlen wir, sich zeitnah und vorab mit uns in Verbindung zu setzen, wenn Sie in den HTB 12. Immobilienfonds investieren möchten.
Haben Sie noch Fragen? Kommen Sie gerne auf uns zu - entweder per E-Mail oder telefonisch unter 09371 - 94 867 16.
Ihr Team von SachwertSuperMarkt
