Kontinuität in Zeiten des Wandels – ein Blick auf Stabilität und Vertrauen
In den vergangenen Monaten hat die Immobilienbranche eine Phase erlebt, die Veränderungen mit sich gebracht hat. Als verlässlicher Partner ist es der One Group ein Anliegen, Ihnen einen Einblick in die kontinuierliche Stabilität sowohl der ONE GROUP als auch ihres Mutterkonzerns SORAVIA zu geben. Gemeinsam möchte die One Group in diesem Statement auf die bewährte Grundlage und die langfristige Ausrichtung der One Group blicken. Denn gerade in Zeiten des Wandels setzt die One Group auf Kontinuität, um Ihnen weiterhin Stabilität und Vertrauen zu vermitteln.
SORAVIA: 360-Grad-Immobilienkompetenz
Der Mutterkonzern der One Group, SORAVIA, hat im Jahr 2022 aus einer starken Liquiditätssituation heraus zielgerichtete Akquisitionen getätigt – darunter Mehrheitsbeteiligungen an den Betreibergesellschaften der LOISIUM Hotels und am Property-Management-Spezialisten CAPERA. Des Weiteren folgten Investitionen in das international renommierte Hospiz am Arlberg, die Entwicklung des neuen Seeviertels Gmunden sowie der Erwerb des EAGLE-Portfolios, bestehend aus insgesamt 45 Einzelhandelsliegenschaften. SORAVIA punktet mit 360-Grad-Immobilienkompetenz und deckt als voll integrierter Immobilienkonzern für ihre Kunden und Investoren den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab. Das bildet eine
solide Basis für den Erfolg der One Group. Die vier Säulen des SORAVIA-Geschäftsmodells „Development“, „Property-Management“, „Investmentmanagement“ und „Hospitality“ sind
eigenständig und können individuelle Schwankungen gegenseitig abfedern.
- Im Geschäftsbereich Real Estate Development hat SORAVIA rechtzeitig wichtige Weichen gestellt und die Projektpipeline auf den Konjunkturzyklus ausgerichtet: Die meisten Projekte sind entweder fertiggestellt und erfolgreich vermarktet oder kommen erst in den nächsten Jahren auf den Markt. Darüber hinaus ist SORAVIA im Sektor leistbares Wohnen breit aufgestellt. Projekte in diesem Segment sind weitgehend konjunkturunabhängig und sichern damit die Kontinuität in der Projektentwicklung.
- Im Bereich Property- und Facility-Management baut SORAVIA das Leistungsspektrum seit 2018 in der ADOMO Holding kontinuierlich aus. Im Jahr 2022 gelang mit der Mehrheitsbeteiligung an CAPERA ein wichtiger strategischer Schritt in den deutschen Markt. CAPERA verwaltet rund drei Millionen m2 Fläche und zählt damit zu den führenden Property-Management-Unternehmen in der Bundesrepublik.
- Mehr als 80 % des Konzernumsatzes erwachsen derzeit aus den Bereichen Property- und Investmentmanagement, begleitet von einem kontinuierlich wachsenden jährlichen Cashflow.
SORAVIA Geschäftsbericht – überzeugender Leistungsnachweis
Die herausragende Aufstellung und Solidität der Unternehmensgruppe wird nicht zuletzt durch die Ergebnisse des SORAVIA Geschäftsberichts 2022 belegt.
Wichtige Eckdaten im Überblick:
- 123 Millionen Euro Eigenkapital auf Konzernebene
- 65 Millionen Euro Konzernergebnis (EBITDA)
- 4,9 Milliarden Euro Projektvolumen sind aktuell in Entwicklung
- 3,5 Milliarden Euro Assets under Management
- 7,6 Milliarden Euro realisiertes Projektvolumen
Darüber hinaus ist der transparente IFRS-Abschluss unter dem Grundsatz „true and fair view“ aufgesetzt. Alle Projekte wurden zum Jahresende einer aktuellen Bewertung
unterzogen. Neben überzeugenden Ergebnissen und Finanzkennzahlen kann SORAVIA per 31.12.2022 auf ein Liquiditätspolster von 70 Millionen Euro blicken, das auch in Zukunft in
dieser Höhe berücksichtigt wird. Für 2023 wird ein EBITDA prognostiziert, welches zumindest dem im Jahr 2022 entspricht. Nicht zuletzt aufgrund dieser soliden Aufstellung
sehen wir uns bestens vorbereitet.
Wie SORAVIA überzeugt auch die ONE GROUP mit soliden Kennzahlen, insbesondere mit einer Leistungsperformance von 100 %. Gemäß der Bestätigung einer unabhängigen
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft im April 2023 verlief die Entwicklung sämtlicher emittierten Anlageprodukte der ONE GROUP prospektgemäß. Allein im Jahr 2022 betrug die Summe
der Zins-Auszahlungen an die Anleger 30 Millionen Euro. Zeitgleich wurden der ONE GROUP mehr als 175 Millionen Euro Investmentvolumen anvertraut.
Auch das Jahr 2023 verläuft überaus erfolgreich. Im August 2023 wird mit dem „ProReal Deutschland 8“ bereits das achte Produkt der ProReal-Reihe prospektgemäß zurückgezahlt.
Darüber hinaus konnte die ONE GROUP im Verlauf des ersten Halbjahres 2023 rund 75 Millionen Euro Anlegerkapital einwerben. Das bestätigt das ungebrochen große Vertrauen
von Investoren und Geschäftspartnern in den Investitionsansatz und den Konzernverbund. Der neue, vollständig regulierte ProReal Europa 11 der ONE GROUP, welcher das aktuelle
Marktumfeld zielgerichtet und anlegerorientiert nutzt, hat die Platzierungsphase eben erst gestartet.
Kurze Laufzeit (5 Jahre)- Prognostizierte Gesamtausschüttung von 139,4%
- Halbjährliche Ausschüttungen von 2% p.a.
- Durchschnittliche Vermögensmehrung von ca. 8% p.a. prognostiziert
- Mindestanlagesumme nur 5.000 €
Das Stabilitätskonzept der ONE GROUP gibt Anlegern den Vorrang
Nicht nur die Unternehmensgröße, die langjährige Erfolgsbilanz und die hohe Eigenkapitalausstattung von SORAVIA geben den One Group-Anlegern Sicherheit, sondern auch die mit individuellen Stabilitätskonzepten ausgestatteten Produktkonzepte. So genießen Anleger auf Augenhöhe mit SORAVIA eine besondere Stellung im Finanzierungsmix: Bei
Liquidation auf Projektebene erhalten sie vorrangig ihre Kapitaleinlage zuzüglich der entsprechenden Rendite zurück. Diese anlegerfreundliche Gestaltung und
Interessensgleichrichtung ist ein wesentliches Kapitel der Erfolgsgeschichte der ProReal-Serie.
Zum Markt
Vielerorts ist die Neubautätigkeit aufgrund der veränderten Zinslandschaft, aufgrund zurückgestellter Bauvorhaben und der Zurückhaltung der finanzierenden Banken zum
Erliegen gekommen. Statt der geplanten 400.000 Wohnungen werden in diesem Jahr voraussichtlich nur 170.000 gebaut. Dem stetig sinkenden Angebot steht eine steigende
Nachfrage gegenüber: „Die Flüchtlingswelle aus der Ukraine und der strukturell hohe Zuzug, der wie vor der Pandemie wieder bei über 300.000 Personen pro Jahr liegt, erhöhen die
Nachfrage“, sagt Jochen Möbert, Immobilienexperte von Deutsche Bank Research. Er schätzt, dass die Einwohnerzahl in Deutschland von derzeit rund 84,3 Millionen auf fast 86
Millionen im Jahr 2030 steigen wird (Quelle: Handelsblatt, 14.08.2023). Die zunehmende Verknappung führt zwangsläufig zu weiter steigenden Mieten. Eine Analyse vom Immobilienspezialisten Jones Lang LaSalle (JLL) zeigt, dass im ersten Halbjahr 2023 die Mieten in den deutschen Großstädten durchschnittlich um 6,7 % gestiegen sind (Quelle:
Redaktions Netzwerk Deutschland, 25.07.2023). JLL-Wohnimmobilienexperte Roman Heidrich sagt dazu: „In allen betrachteten Metropolen herrscht eine enorme
Angebotsknappheit, die sich durch den stockenden Wohnungsbau noch verstärken wird. Ein Ende der Mietanstiege ist deshalb nicht in Sicht.“
Gleichzeitig zeichnet sich durch den Einbruch der Bauaufträge eine gewisse Entspannung aufseiten der Bauleistungen ab. Diese Situation weiß die ONE GROUP gemeinsam mit der
SORAVIA zu nutzen, wie Adrian Menczyk, CTO der SORAVIA Deutschland, bestätigt: „Derzeit lassen sich zum Teil wieder sinkende Baupreise beobachten. Bei den nicht technischen Gewerken ist die Verfügbarkeit spürbar gestiegen, das Angebot ist demnach größer geworden. SORAVIA Deutschland konnte bei aktuellen Projekten in Berlin und München garantierte Fixpreise vereinbaren. Hierbei spielen wiederum tiefe Marktkenntnisse und starke, verlässliche Netzwerke eine große Rolle. SORAVIA gilt als verlässlicher Partner und somit werden zum Beispiel auch Risikoaufschläge bei unseren Vertragspartnern reduziert.“
Niedrigere Preise, geringerer Fremdkapitalanteil = doppelte Chancen für Investoren: Die regulatorisch bedingte Zurückhaltung der Banken sowie die reduzierten
Bewertungsniveaus von Immobilien bieten für handlungsfähige Marktteilnehmer und alternative Finanzierer interessante Einstiegsmöglichkeiten.
Fazit
Als Unternehmensverbund sehen wir uns bestens aufgestellt und gewappnet, um diese herausfordernde Marktphase erfolgreich zu meistern und die sich bietenden Investitionschancen zu nutzen.
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