Erleichterte Kreditaufnahme für Primus Valor
Die Europäische Zentralbank (EZB) reagiert auf die abflauende Inflation im Euroraum und senkt die Zinsen zum bereits zweiten Mal in diesem Jahr. Mit der Senkung des Einlagenzinses, welcher um 0,25 Prozentpunkte auf nunmehr 3,5 Prozent sinkt, wird die Aufnahme von Krediten für Unternehmen und Privatpersonen tendenziell günstiger, wovon sich die Währungshüter positive Wachstumsimpulse versprechen.
Diese Entwicklung, Fremdkapital zu noch günstigeren Konditionen zu erhalten, wird die Kreditaufnahme des aktuellen Fonds von Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) (und alle weiteren Fonds im Ankauf) weiter verbessern. Nach zahlreichen Erhöhungen senkte die EZB zuletzt im Juni 2024 erstmalig wieder den Einlagenzins auf unter 4 Prozent, was bereits zu einer leichten Reduzierung der Fremdkapitalkosten des ICD 12 R+ führte. Ging Primus Valor im Basisszenario von einem Fremdkapital-Zinssatz in Höhe von 4,50 Prozent und im positiven Trendszenario von 4,25 Prozent für Bestandsobjekte aus, ist der Primus Valor Fonds Nr. 12 nun bessergestellt, als zum Zeitpunkt der Prospekterstellung erwartet. Die bisherigen Darlehensabschlüsse des Fonds-Portfolios in Kombination mit den vorliegenden Angeboten für nun anstehende Abschlüsse unterschreiten im Schnitt nun den Wert von 4 Prozent, was die Ertragskraft des Fonds stärkt. Nach der Einschätzung von Primus Valor nach wird sich die erneute Zinssenkung mittel- bis langfristig ebenfalls positiv auswirken.
Zudem führt die gesenkte Zinslage zu einer Belebung des Immobilien-Transaktionsmarktes. Dies führt zu einer erhöhten Liquidität und Dynamik im Markt, von der Primus Valor durch strategische An- und Verkäufe profitieren und langfristig von ansteigenden Immobilienpreisen ausgeht. Entsprechend schätzt Primus Valor die aktuelle Zeit als eine Phase der Bodenbildung ein und erwartet keine Fortführung der zuletzt erlebten Preisabschläge am Immobilienmarkt. Neben den bisherigen Ankäufen von insgesamt über 35.000 qm Wohn- und Nutzfläche, welcher der ICD 12 R+ bereits akquirieren konnte, bieten die kommenden Monate der weiteren Bodenbildung laut Primus Valor somit eine ideale Grundlage, um weiter von den aktuell günstigen Einstiegschancen am Markt zu profitieren.
