Einschätzung der k-mi (kapital-markt intern) liest sich bestens
“Der Spezialist für Bestandsimmobilien in Deutschland verwaltet aktuell rund 540 Mio.…
Verifort Capital - VC Value Add Plus
| Mindestbeteiligung | 5.000 € |
| Ausschüttung** | 6% p.a. |
| Gesamtausschüttung* | 132,5% |
| Laufzeit | 2030 |
| Ausgabeaufschlag | 3% |
| Prämienberechtigung | Bitte anfragen |
| Fondskategorie | Gewerbeimmobilien Deutschland |
| Emittent | Verifort Capital |
| Ende der Zeichnungsfrist | 31.12.2026 |
kurz und knapp: VC Value Add Plus
Mit dem VC Value Add Plus von Verifort Capital beteiligen Sie sich an Gewerbeimmobilien wie beispielsweise gemischt genutzte Immobilien, Büro-, Handels- und Logistikimmobilien. Der Fonds investiert dabei in Gewerbeimmobilien mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial an B- und C-Standorten in Deutschland und strebt dabei eine Risikostreuung hinsichtlich der Anzahl der Immobilien, Standorte und Mieter an. Mit seinem “Manage-to-Green”-Ansatz entwickelt Verifort Capital die Objekte energetisch und ESG-konform weiter, um sie zeitnah wertgesteigert wieder auf den Markt zu bringen. Damit erfüllt der VC Value Add Plus die Anforderungen für einen Artikel-8-Fonds gemäß Offenlegungsverordnung.
- Der VC Value Add Plus ist eine geprüfte Top-Beteiligung.
- Den VC Value Add Plus kaufen Sie bei SachwertSuperMarkt günstiger.
Ihre Vorteile
- Prognostizierte Gesamtausschüttung von 132,5%*
- Durchschnittliche Ausschüttungen von 6% p.a.
- Kurze Laufzeit von 6 Jahren
- Zeichnung über SachwertSuperMarkt mit Sonderkonditionen
- Geprüfte Top-Beteiligung
- Einzelhandelsimmobilien ohne Verwaltungsaufwand
- Nachhaltiges Investment nach Artikel 8
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Externe Bewertungen
Verifort Capital - VC Value Add Plus
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien kehrt wieder zurück – und damit auch der Bedarf an energetisch sanierten und ESG-konformen Bestandsobjekten. Die Marktaktivitäten haben sich im zweiten Quartal 2024 deutlich belebt, im Gewerbesegment konnte ein Zuwachs von 22 % gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres verzeichnet werden. Der Fonds VC Value Add Plus von Verifort Capital bietet Investoren, die attraktive Renditen bei gleichzeitig kurzen Anlagezeiträumen suchen, die Möglichkeit, an dieser positiven Entwicklung zu partizipieren.
Was ist "Value Add"?
Value Add bezeichnet ein Immobiliensegment, bei dem durch Sanierungen und Modernisierungen signifikante Wertsteigerungen der Objekte erreicht werden. Das Ziel ist also, Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu kaufen, deutlich aufzuwerten und anschließend mit Gewinn wieder weiter zu verkaufen.
Wertschöpfung mit Gewerbeimmobilien
- Wertsteigerung durch ESG-konforme Entwicklung von gewerblichen Bestandsimmobilien in B- und C-Städten
- Herstellung hochwertiger, langfristig marktfähiger und an der Nachfrage ausgerichteter Mietflächen
- Optimierung der Mieter- und Mietvertragsstrukturen in Verbindung mit langfristigen Verträgen zur Sicherstellung der Exit-Optionen
- Ressourcenschonung, Reduzierung der Flächenverdichtung und Reduktion der Immobilien-Emissionswerte
Beispiel: REWE Markt Burladingen
| Ankauf | Verkauf |
| April 2020 | Juni 2022 |
| 1,68 Mio. € | 6,40 Mio. € |
| ∅ Restmietlaufzeit 1 Jahr | ∅ Restmietlaufzeit 12,8 Jahre |
- An- und Verkauf mit 100% Vermietungsstand
- Das Objekt wurde baulich erweitert und instandgesetzt, u. a. Dach, Außenanlagen, barrierefreie Rampe
- Investitionen rund 1,4 Mio. €
- Mietsteigerung um 60% innerhalb von 2 Jahren
Auszahlungen an die Anleger
- Durchschnittlich prognostizierter Überschuss von 6 % p. a. ab Fondsschließung, 5 % p. a. bis Fondsschließung
- Zusätzliche Überschussbeteiligung der Anleger zu 50 %, was die Rendite erhöhen kann
- Bevorrechtliche Behandlung der Anleger bei Auszahlungen – gemäß Anlagebedingungen partizipiert Verifort Capital überwiegend erst am Ende der Fondslaufzeit, wenn die Anleger die geplanten Überschüsse erzielt haben und überschießende Gewinne erwirtschaftet wurden
- Vergleichsweise hohe Investitionsquote sorgt dafür, dass das angelegte Kapital frühzeitig Rendite für die Anleger erwirtschaftet
Kurzläufer mit rund 6 Jahren Laufzeit
- Kurze Kapitalbindung im Vergleich mit anderen Immobilieninvestitionen
- Überschaubarer und gut kalkulierbarer Anlagehorizont
- Möglichkeit, das Kapital frühzeitig wieder neu anzulegen
Emittent
Der AIF wurde initiiert von der Verifort Capital Group.
Besonderheiten und Risiken bei Sachwertinvestments
Die Investition in Sachwerte bietet Chancen auf kontinuierliche Erträge sowie gutes Wertsteigerungspotenzial. Dennoch gibt es Besonderheiten und Risiken, die der Anleger bei seiner Anlageentscheidung in Betracht ziehen sollte.
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Weitere Beteiligungen dieser Kategorie
* Vor Steuer. Anleger werden darüber hinaus zu 50 % am weiteren Überschuss beteiligt, was die Rendite erhöhen kann. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Es sind deutliche Abweichungen und auch finanzielle Verluste möglich. Weitere Szenarien sind im Abschnitt 11.5 des Verkaufsprospekts dargestellt. Eine ausführliche Darstellung der wesentlichen Merkmale finden Sie in Abschnitt “2.1 Wesentliche Merkmale des Fonds” und der wesentlichen Risiken finden Sie in Kapitel “13. Risiken” des Verkaufsprospekts.
** Auszahlungen vor Steuer. Keine regelmäßigen (jährlichen) Auszahlungen in bestimmter Höhe geplant. Durchschnittlicher Überschuss von 6% p.a. ab Fondsschließung prognostiziert* (zzgl. bevorrechtichte Anfangsauszahlung von 5% p.a. bis Fondsschließung).
